100万是上车六环床还是买环京房?答:先有100万

作者:admin   发布时间:2021-10-06 18:18     

  这里刚需只是一个笼统概念,到底多少总价,多大的面积,可以定义“刚需”,并没有一个达成共识的标准。

  对于大多数年轻人来说,100万的首付谈何容易,就算有家里支援,也很难凑齐。

  即使凑得齐100万,50-70平米建筑面积,按照得房率80%计算,折合使用面积也就40-56平,空间逼仄,并不适合多口之家生活。

  以固安永定河孔雀城航天首府为例,与大兴庞各庄限竞房和悦春风距离约20公里,地图上显示车程30分钟左右。

  而永定河孔雀城航天首府目前报价1.55万/㎡,和悦春风首期部分均价仅3.5万/㎡。

  永定河孔雀城航天首府:1.55万/㎡*90㎡=139.5万,首付42万(按照首套首付30%计算)。

  和悦春风:3.5万/㎡*90㎡=315万,首付126万起(按照非普通住宅首套首付40%计算);

  首付100万,在北京只能买到六环外50-70平米左右小户型,实际使用面积则在40-56平米左右。

  对于小三口之家,还要父母来照顾孩子的家庭来说,很难住的开,更不要提舒适了。

  同样的首付,按照均价1.55万/㎡计算,环京可以买200平米以上的大户型,甚至是别墅,完全是两极化的居住体验。

  还是以上述两个项目为例,永定河孔雀城航天首府、和悦春风到北京新机场的自驾距离均在20公里左右。

  但经过长时间以来,大型房企在环京造城式的开发和建设,开发商自建和运营的社区配套很大程度上弥补了城市配套的不足。

  商业部分:幸福广场、幸福港湾、孔雀广场等大型购物中心,涵盖星巴克、物美超市、永辉超市、 福朋酒店、固安大剧院、万达影院等;

  北京八中固安分校(十二年制)已于2014年落地固安;南开学校也即将入驻,其固安分校预计落位于固安产业新城,也为十二年制;

  南开学校将向固安输送先进办学理念及管理模式,按南开学校成功的经验全面负责固安分校的教育、教学管理和师资培训等工作;

  十一个公园:包含大湖公园、400亩生态公园、自行车公园、儿童公园、中央公园、体育公园、志愿公园、兴安湖公园、迎宾公园、滨湖运动公园、礼湖森林公园等。

  自从2017年祭出最严限购政策之后,环京楼市可以说是过去3年全国市场中调整最深的区域。

  2017年6月2日,廊坊市人民政府发布《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》,意见明确表示北三县及廊坊、永清、固安、霸州、文安限购,非本市户籍居民购房需提供3年当地社保且限购1套。对首次购买住房的居民家庭,申请商业性个人住房贷款的,最低首付比例为30%。

  客观地说,那些曾经“上天”的热点地区已退去大部分泡沫,房价回归到了合理水平。

  其中,固安新房房价从1.8-1.9万调整到1.6万。目前来看,房价已经更适合在北京置业难度比较大的刚需。

  近日,廊坊市政府发布《关于进一步深化户籍制度改革的意见(试行)》,针对廊坊特殊的地理区位,实施差别化落户政策。

  新落户政策更多的挂钩是职住平衡,合法稳定住所和就业的可以落户,符合吸引人才的趋势。

  根据廊坊和固安的“十三五”规划,固安总体战略定位是“三区两中心”,即“京津冀协同创新先行区、新型城镇化与城乡统筹示范区、国际新型空港都市区、全球技术商业化中心、京南宜居宜业微中心。”

  固安将通过建设以电子信息、航天、机械制造和生物医药为核心的工业,及以金融服务、物流服务、电子商务和文化产业为核心的高端服务业来达成上述发展目标。

  产业发展,促进就业,从而吸引人才,与人才一起来的是房产购买力,从而稳定留住人才,形成有序闭环,才能更好的促进环京楼市良性发展。

  对比之后,是选择六环外的北京床,还是环京房,对于不同购房者来说,会有不同的选择。

  严肃君认为:选择本身就意味着“放弃”。能解决购房者当前主要需求的房子,就是最适合的房子。

  对于环京置业你怎么看?首付有限的情况下,你会选择在环京买房吗?欢迎在评论区留言讨论~